就爱宽敞，三成金华人买了大户型！1.6万元/㎡的房价是金华人的坎？| 全省楼市巡礼
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从本周开始，钱江晚报将陆续推出省内城市楼市巡礼，第一站，我们选择了金华。
在第一财经公布的一份《2017年中国城市商业魅力排行榜》中，金华二度跻身二线城市30强。
金华楼市在2017年也迎来了“大年”。
2017年金华房企销售金额排行榜
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
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全年成交金额同比增三成
不少楼盘均价突破2万元/㎡
2017年，金华楼市量价齐升。
中国指数研究院数据显示，春节过后的3月，金华市本级成交商品住宅2193套，购房需求释放；4月新盘集中上市，购房热度持续攀升；上半年的成交量超过了新增供应，商品住宅的库存去化明显。
2017年住宅项目销售金额排行榜
2017年住宅项目销售面积排行榜
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
去年全年金华市本级（含婺城区、金东区）共计成交商品住宅15902套，同比增加5%；销售金额197.4亿元，同比增加29.5%。
金华的住宅成交均价一改2016年回落趋势，从8999元/㎡跃升至10862元/㎡。
2013-2017年金华市本级商品住宅成交情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
而从月度数据来看，2017年年初延续了2016年底9000元/㎡左右的房价，此后一路上扬，4月突破10000元/㎡大关，12月住宅均价攀升至13201元/㎡。
但随着下半年全国楼市政策收紧，金华住宅成交面积下滑，行情回归稳定。
2017年金华市本级月成交面积4月达到最高，为29.4万㎡，但9月回落到8.4万㎡，年尾又回升到13.7万㎡，总体呈现下滑态势。
2017年金华市本级商品住宅月度成交情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
“一些市中心的楼盘，2017年开年甚至涨幅超过100%，地段好的改善型楼盘均价已经超过2万元/㎡，也算是历史新高了。
市中心1.6万元/㎡以内的楼盘，基本是被‘抢’的节奏。”金华秀水园销售负责人赵岳告诉钱报记者。
2013-2017年金华市成交面积段分布（套数占比）
2013-2017年金华市成交总价段分布（套数占比）
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
外来开发商拿地凶猛
最高楼面价超1.2万元/㎡
2017年金华市场的火热不仅体现在楼市成交上，土地市场也出现一个小高峰。
2017年金华房企拿地金额排行榜
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
中国指数研究院数据显示，2017年3月，双龙北街地块以12208元/㎡的楼面价被美的地产竞得，给金华市场打了一针兴奋剂；5月，美的、保集拿的两宗高价地进一步热化了市场。
2012-2017年金华宅地推出与成交情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2017年金华市本级成交宅地26宗，规划建筑面积202.7万㎡，同比增长247%；楼面均价5416元/㎡，同比增长17.5%。
其中婺城区宅地成交楼面均价达9406元/㎡；金东区楼面均价4576元/㎡，同比增长高达264.6%。
2013- 2017年金华两区宅地成交情况
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
美的地产成为2017年金华土地市场最活跃的开发商，以27.7亿元的拿地金额在金华排名第一，不少是1万元/㎡以上的高楼面价。
近两年频繁在全省布局的德信，2017年在金华拿地花了9.3亿元，位列金华拿地金额房企排名前十。
“金华虽然楼市容量不及宁波、温州，但金华的产业集群、教育资源在全省还是比较靠前的，随着交通配套的完善，与武义、兰溪等城市进一步联动，金华市场值得深耕。”德信金华项目负责人沈强告诉钱报记者。
本地购房者占八成以上
改善型需求爆发
在采访中，钱报记者了解到，城中村改造是这一波上涨的最大推动力之一，因为带来大量的置业需求。
2013年金华启动城中村改造工作，涉及386个城中村、127531户、建筑面积6045万㎡的拆迁改造。
“大量的拆迁户带来不少置业需求，他们对在市中心改善的需求特别高，在2017年这波购房潮中，占比不小。”赵岳说。
据金华市政府网官方统计，金华楼市的购房者以本地客居多，占比高达83%。
一方面来自于城中村改造，另一方面，市区房地产发展日益成熟、基础设施不断完善，吸引周边东阳、义乌、兰溪等金华县市购房者来置业。
2017年金华市购房者来源占比
数据来源：金华市政府网官方统计
中国指数研究院数据显示，2017年金华市场中，80-90㎡的刚需户型成交套数占比达38.4%，最受消费者青睐；120㎡以上面积段成交占比达33.4%，改善需求占三分之一。
金华本地人施先生，2017年以单价1.5万元/㎡，在婺城区置办了一套120㎡住宅，现在这套房子单价已经涨了快4000元/㎡。
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2018年金华楼市
开发商和购房者这么看
购房者施先生：
经过2017年这波涨幅后，很多我身边的金华人都在观望市场，觉得现在市中心的房价有点高。
我觉得2018年金华楼市会平稳下来，甚至很多刚需对房价是有下跌预期的。
购房者于女士：
我觉得2018年如果价格有所松动，还是会入市，毕竟对比杭州的房价，金华市中心房子的性价比还是挺高的。
金华秀水园销售负责人赵岳：
整体来看，金华市中心单价在2.2万元/㎡左右的房价，已经是目前房价的顶部了，有些楼盘又是大户型为主，可能会出现有价无市的局面，一般来说，1.6万元/㎡左右是目前大部分金华人能接受的市中心价格。
当然，如果是2万元/㎡以上的小户型，走量也基本没有问题，不过总价如果超过200万元，会超出当地大多数人的承受力。
德信金华项目相关负责人沈强：
金华近几年供求关系比较健康，供应有序，需求平稳，后续供应适度。作为外来品牌房企，我们通过招拍挂，合作等方式，以合适的价格，进一步获取新项目。
美的地产金华地区营销负责人周国颜：
2017年金华改善需求在明显增加，户型集中在120-130㎡左右。
投资客相对较少的金华市场，其实只要产品做扎实了，单价不要太离谱，客户接受程度还是高的。
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（2017年10月版）
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